Arquitectura Ejecutiva
Desarrollo e integración del Proyecto Ejecutivo Arquitectónico
Desarrollamos y coordinamos la información arquitectónica necesaria para llevar un diseño hacia documentación ejecutiva consistente, integrada con las especialidades y adecuada para su construcción.
Experiencia
Experiencia por sector
Más de 15 años de experiencia acumulada del equipo y más de 130 proyectos en siete sectores.
Usos mixtos y desarrollo vertical
Industrial
Hotelería
Salud
Comercial y corporativo
Residencial horizontal
Institucional, educativo y urbano
Experiencia compartida
Clientes y colaboradores
Enfoque
Del diseño al proyecto ejecutivo
Entre un diseño aprobado y su construcción existe una etapa de definición técnica en la que arquitectura, estructura, instalaciones, materiales y criterios constructivos tienen que converger.
El Proyecto Ejecutivo Arquitectónico desarrolla esa información hasta convertirla en documentos que permitan comprender, coordinar, cotizar y construir el proyecto.
El trabajo parte de la intención arquitectónica y avanza hacia definiciones concretas: dimensiones, niveles, materiales, encuentros, espacios técnicos, interfaces con especialidades y criterios de documentación.
Cuando el alcance lo requiere, este desarrollo se integra con procesos BIM y criterios de sostenibilidad para mantener alineadas las decisiones arquitectónicas, técnicas y de desempeño.
Alcance
Desarrollo del Proyecto Ejecutivo Arquitectónico
El alcance se estructura de acuerdo con la etapa, complejidad y responsabilidades de cada proyecto. Puede comprender desde el desarrollo arquitectónico hasta la integración técnica y documentación necesaria para construcción.
01
Desarrollo arquitectónico
Desarrollo del diseño aprobado para definir la información arquitectónica necesaria en cada etapa del proyecto.
El trabajo puede incluir plantas, cortes, fachadas, albañilerías, acabados, plafones, niveles, detalles arquitectónicos, cuadros y demás información necesaria para describir el proyecto.
El objetivo es mantener consistencia entre las distintas representaciones y desarrollar las decisiones que todavía requieren definición antes de construir.
02
Integración de especialidades
La arquitectura comparte espacio y decisiones con estructura, instalaciones y múltiples sistemas especializados.
La integración consiste en incorporar esa información al desarrollo arquitectónico, identificar interfaces y dar seguimiento a las decisiones necesarias para mantener consistencia entre disciplinas.
Según el proyecto, esto puede incluir coordinación con estructura, instalaciones MEP, sistemas especiales, iluminación, paisaje, cocinas, fachadas y otros especialistas.
03
Documentación ejecutiva
La información desarrollada se organiza en un conjunto documental adecuado para comunicar el proyecto.
Planos, detalles, cuadros, especificaciones y modelos deben describir criterios compatibles entre sí y responder a las necesidades de quienes utilizarán esa información durante licitación y construcción.
El nivel y tipo de documentación se define de acuerdo con el alcance contratado y los requerimientos particulares del proyecto.
04
Coordinación y control de información
Durante el desarrollo ejecutivo, las decisiones evolucionan y la información de las distintas disciplinas cambia.
El proceso de coordinación permite identificar estos cambios, revisar sus implicaciones e incorporarlos de manera controlada a la documentación arquitectónica.
Cuando el proyecto se desarrolla mediante BIM, los modelos pueden utilizarse como entorno común para apoyar esta coordinación y mantener consistencia entre información gráfica y documental.
Integración
Arquitectura, especialidades y documentación
En proyectos con múltiples participantes, el diseño arquitectónico y su desarrollo ejecutivo pueden corresponder a equipos distintos.
El Arquitecto Ejecutivo trabaja a partir de la intención y criterios de diseño para desarrollar su definición técnica, integrar información de las especialidades y producir la documentación arquitectónica correspondiente.
Diseño arquitectónico
Define la intención del proyecto, su organización espacial, lenguaje y criterios principales de diseño.
Arquitectura Ejecutiva
Desarrolla las definiciones arquitectónicas necesarias para documentar el proyecto e integra las interfaces con las distintas especialidades.
Especialidades
Desarrollan los criterios, cálculos, diseños e información técnica correspondientes a sus respectivas disciplinas.
Construcción
Utiliza la documentación coordinada como una de las bases para planear, presupuestar y ejecutar los trabajos.
La definición precisa de responsabilidades se establece para cada proyecto. Esto permite identificar qué información corresponde a cada participante y dónde se encuentran las interfaces que requieren coordinación.
Proceso
Desarrollo y coordinación de la información
01
Revisión inicial
Revisión del diseño, alcance contratado, información disponible, requerimientos del cliente, especialidades participantes y condiciones particulares del proyecto.
Esta etapa permite identificar entregables, información faltante, decisiones pendientes e interfaces relevantes antes de avanzar en el desarrollo.
02
Estructuración
Definición de entregables, criterios de documentación, organización de información, responsabilidades e hitos de coordinación.
Cuando se utiliza BIM, en esta etapa también se establecen los criterios necesarios para organizar modelos e intercambios de información.
03
Desarrollo
Desarrollo progresivo de la arquitectura y de la documentación correspondiente.
Las decisiones se incorporan conforme se recibe y coordina información de diseño, especialistas y demás participantes.
04
Coordinación
Revisión de las interfaces entre arquitectura, estructura, instalaciones y otras especialidades.
Las incidencias identificadas se documentan y se da seguimiento a las decisiones necesarias para incorporarlas al proyecto.
05
Documentación y liberación
Integración de las decisiones aprobadas en los entregables correspondientes y revisión de consistencia entre planos, modelos, detalles, cuadros y demás documentación incluida en el alcance.
Las liberaciones pueden organizarse por etapas de acuerdo con las prioridades del proyecto y de construcción.
Metodología
BIM como soporte para el desarrollo y la coordinación
Cuando las características del proyecto lo requieren, el desarrollo ejecutivo puede realizarse mediante metodología BIM.
Los modelos permiten relacionar geometría, información y documentación dentro de un entorno común, facilitando la coordinación entre arquitectura y especialidades y haciendo visibles determinadas interfaces antes de la construcción.
Su alcance se establece de acuerdo con los usos BIM definidos para cada proyecto.
Usos del modelo en el proyecto ejecutivo
- Coordinación multidisciplinaria
- Documentación
- Cuantificación
- Gestión de cambios
La metodología no sustituye las responsabilidades de diseño y cálculo de cada disciplina. Su función dentro del Proyecto Ejecutivo es ayudar a organizar, integrar y comunicar información.
Siguiente paso
Revisemos el alcance de tu proyecto
Si tienes un diseño que debe avanzar hacia desarrollo ejecutivo, podemos revisar la información disponible, las especialidades involucradas y los entregables requeridos para definir el alcance de trabajo.