Usos mixtos y desarrollo vertical
Usos mixtos y desarrollo vertical coordinados en un mismo proyecto ejecutivo
Los desarrollos de usos mixtos y verticales concentran vivienda, comercio, oficinas, hospitalidad u otros programas dentro de una misma infraestructura. Arquitectura, estructura, instalaciones, circulaciones y objetivos de desempeño deben mantenerse coordinados durante todo el desarrollo ejecutivo.
El reto
Distintos programas compartiendo la misma infraestructura
Cada uso tiene requerimientos propios, pero estructura, instalaciones, accesos, núcleos y operación tienen que resolverse como parte de un solo proyecto.
Programas con requerimientos distintos
Vivienda, comercio, oficinas, hospitalidad u otros usos pueden compartir edificio sin compartir horarios, accesos, cargas, servicios ni criterios operativos. Esas diferencias tienen que resolverse sin fragmentar el proyecto.
Infraestructura compartida
Núcleos, estacionamientos, cuartos técnicos, estructura e instalaciones principales sirven a varios programas al mismo tiempo. Una decisión en un componente común puede afectar áreas muy distintas del desarrollo.
Interfaces entre usos
Cambios de nivel, transferencias estructurales, instalaciones, fachadas y transiciones entre programas concentran decisiones de distintas disciplinas. Resolver esas interfaces durante el desarrollo ejecutivo reduce ajustes posteriores en obra.
Integración
Una misma base de información para programas que operan distinto
Arquitectura Ejecutiva, BIM y Sostenibilidad trabajan sobre la misma información para integrar programas, especialidades, infraestructura común y objetivos de desempeño dentro del proyecto ejecutivo.
01
Arquitectura Ejecutiva
Del diseño recibido a un proyecto ejecutivo consistente
Documentación arquitectónica de los distintos programas, áreas comunes, núcleos, circulaciones e interfaces desarrollada a partir del diseño y criterios definidos. Las transiciones entre usos y su relación con ingenierías quedan integradas en la documentación ejecutiva.
02
BIM
Coordinación de sistemas que atraviesan distintos programas
Arquitectura, estructura, MEP y sistemas especiales coordinados en un modelo federado para revisar núcleos, transferencias, zonas técnicas e interfaces entre usos antes de llegar a obra.
03
Sostenibilidad
Desempeño integrado a distintos patrones de uso
Estrategias de eficiencia en agua, energía y materiales coordinadas con arquitectura, instalaciones y los distintos patrones de ocupación y operación del desarrollo. Modelación energética y commissioning, según alcance.
Experiencia
Desarrollos de usos mixtos y verticales en los que hemos participado
NOVUS Fase 1
Arquitectura Ejecutiva
Cliente
GRUPODAGS
Superficie
25,000 m²
Ubicación
Monterrey, Nuevo León
Diseño arquitectónico: Vidal Arquitectos
Cosmopolitan City Center
Arquitectura Ejecutiva · BIM
Cliente
Cosmopolitan Group
Superficie
47,000 m²
Ubicación
Tijuana, Baja California
Diseño arquitectónico: AG3STUDIO
Lantana
BIM
Cliente
CARZA
Superficie
15,160 m²
Ubicación
San Pedro Garza García, Nuevo León
Diseño arquitectónico: Fundamenta
Agradecemos la confianza de nuestros clientes y colaboradores
Un solo proyecto para coordinar usos que funcionan de manera distinta
Programas, especialidades e infraestructura común coordinados dentro del mismo desarrollo ejecutivo.
